Θα κρατήσει η κυπριακή αγορά ακινήτων το 2021?

Ενώ οι αβεβαιότητες παραμένουν για το 2021, η κυπριακή αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να δείχνει τη δύναμή της.

Με τουλάχιστον δύο βιώσιμα εμβόλια, χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, περιορισμένη προσφορά και υποστηρικτικές κυβερνητικές πρωτοβουλίες. η αγορά κατοικίας θα παραμείνει σταθερή το 2021.

Οι πωλήσεις ακινήτων το 2020 μειώθηκαν κατά 23% σε σύγκριση με το 2019. ενώ σχεδόν όλο το έτος 2020 βίωνε lockdown, ημι-lockdown, ταξιδιωτικούς περιορισμούς και τεράστια αβεβαιότητα. Παρά αυτό το περιβάλλον, οι πωλήσεις το 2020 ήταν πάνω από το 2016 κατά σχεδόν 13%, ενώ μειώθηκαν μόλις 9% από το 2017.

Σε αντίθεση με την ευρέως διαδεδομένη πεποίθηση ότι οι αξίες της αγοράς και των ενοικίων θα καταρρεύσουν το 2020, οι τιμές διατηρήθηκαν αρκετά καλά (RICS Cyprus & Central Bank of Cyprus Residential Indices). Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, σύμφωνα με τη Eurostat, το δεύτερο τρίμηνο του 2020 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5% στη ζώνη του ευρώ (και 5,2% στην περιοχή της ΕΕ) σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019.

Αν υποθέσουμε ότι διαχειριζόμαστε καλά τις τρέχουσες μολύνσεις και λόγω των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων, της κατάργησης των ταξιδιωτικών περιορισμών και των κυβερνητικών πακέτων τόνωσης, φαίνεται όλο και πιο πιθανό η ζήτηση να συνεχίσει να είναι ισχυρή.

Αξίζει να τονιστεί ότι η τάση των νοικοκυριών για αποταμίευση έχει φτάσει σε πρωτοφανή επίπεδα ως απάντηση στον COVID-19. Σύμφωνα με τη Eurostat, το 2020 το ποσοστό αποταμίευσης των νοικοκυριών στη ζώνη του ευρώ ήταν το υψηλότερο που παρατηρήθηκε από την αρχή της χρονοσειράς το 1999. Αυτό εξηγείται από την απότομη μείωση της κατανάλωσης του νοικοκυριού.

Η προσφορά ακινήτων το 2020 είναι χαμηλότερη σε σύγκριση με το 2019. Η αβεβαιότητα που σχετίζεται με την πανδημία έχει σταματήσει τις νέες κατασκευές, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχώρησαν σημαντικά καθώς αναμένουν μια πιο ευνοϊκή τιμή πώλησης αν περιμένουν. Αυτός ο περιορισμός της προσφοράς είναι πιο πιθανό να συνεχιστεί το 2021.

Αυτός ο συνδυασμός σχετικά ισχυρής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς, θα διατηρήσει την κυπριακή αγορά ακινήτων τουλάχιστον σταθερή το 2021.

Ωστόσο, υπάρχουν μερικά βασικά πράγματα που πρέπει να παρακολουθήσετε που θα μπορούσαν ενδεχομένως να είναι σημάδια προβλημάτων. Εάν η ανεργία παραμείνει σε υψηλά επίπεδα, τα επιτόκια αυξηθούν απροσδόκητα και καθυστερήσει να έρθει περαιτέρω οικονομική τόνωση, θα μπορούσε να βλάψει και τη ζήτηση για ακίνητα. Και αν οι εμβολιασμοί κατά του COVID-19 καθυστερήσουν απροσδόκητα ή γίνουν προβληματικοί, θα είναι καταστροφικό για την αναμενόμενη ομαλοποίηση του 2021.

Με τόση αβεβαιότητα να επηρεάζει την απασχόληση και τις επιχειρήσεις, πολλοί έχουν υποθέσει εάν θα χτυπηθούμε από μια κατάρρευση της αγοράς ακινήτων φέτος. Για να καταπνίξουμε οποιεσδήποτε ανησυχίες, η αγορά ακινήτων το 2021 θα φαίνεται πολύ πιο φυσιολογική από ό,τι το 2020 και οποιαδήποτε ύφεση είναι πολύ απίθανο να συμβεί το 2021. Ενώ αντιμετωπίζουμε μια νέα έξαρση των κρουσμάτων COVID-19, ο πιο αρνητικός αντίκτυπος είναι πιθανό να δούμε είναι μια βραχυπρόθεσμη μείωση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021 στον αριθμό των πωλήσεων και των αξιών· πριν εισέλθει εκ νέου σε μια περίοδο σταθερής ανάκαμψης κατά το υπόλοιπο έτος.

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Ο Χαράλαμπος Πήτρος έχει διδακτορικό στα Οικονομικά της Ακίνητης Περιουσίας και είναι Μέλος του Βασιλικού Ινστιτούτου Chartered Surveyors (MRICS) και μέλος της Ευρωπαϊκής Εταιρείας Ακινήτων. Είναι σύμβουλος επενδύσεων σε ακίνητα και εκτιμητής MRICS στην Zyprus Property Group – Property Consultants & Estate Agents.