Προειδοποιήσεις για περαιτέρω αυξήσεις ενοικίων στη Λεμεσό

Το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο της Λειμασόλ (Keve) προειδοποίησε αυτή την εβδομάδα ότι τα ενοίκια στην πόλη θα συνεχίσουν να είναι σπειροειδώς, ειρωνικά λόγω των χιλιάδων κατασκευαστών που χρειάζονται για να ολοκληρώσουν τα πολλά αναπτυξιακά έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη και όλα απαιτούν στέγαση στην πόλη ή κοντά στην πόλη.

Ο επικεφαλής της Λεμεσού Κέβε, Κώστας Γαλαταριώτης, δήλωσε στα ΜΜΕ ότι αναμένεται να σκάσει στη Λεμεσό περίπου 6.000 εργαζόμενοι το 2019, ενισχύοντας περαιτέρω μια ήδη αυξημένη ζήτηση κατοικιών από φοιτητές και αλλοδαπούς, με αποτέλεσμα την ανανέωση της αύξησης των ενοικιαζόμενων τιμών.

Είπε ότι πέντε ξένες εταιρείες που εμπλέκονται σε αναπτυξιακά έργα στη Λεμεσό τους επόμενους 20 μήνες θα χρειαστούν συνολικά 3.000 κατασκευαστές, ενώ επιπλέον προσωπικό 2.500 περίπου θα χρειαστεί για το καζίνο της πόλης και άλλα 800 για να εργαστούν στα δύο νέα Ξενοδοχεία.

Το αρχικό εργατικό δυναμικό που απαιτείται για το καζίνο θα είναι στην πραγματικότητα υψηλότερο, σύμφωνα με τον Κύπριο Χατζηαθανασίου από την Gnora Communications, η οποία αντιπροσωπεύει το ολοκληρωμένο θέρετρο χαρτοπαικτικών λεσχών City of Dreams Mediterranean. Η φάση κατασκευής που πρόκειται να ξεκινήσει τους επόμενους μήνες θα απαιτήσει 4.000 εργαζόμενους, είπε.

Μόλις το θέρετρο του καζίνο ανοίξει πλήρως το 2021, ο αριθμός του μόνιμου προσωπικού θα πέσει στα 2.500, δήλωσε ο Χατζηαθανασίου στο Sunday Mail, προσθέτοντας ότι το μεγαλύτερο μέρος του προσωπικού του είναι τοπικό.

Επί του παρόντος περίπου 800 υπάλληλοι εργάζονται στις υπάρχουσες δορυφορικές χαρτοπαικτικές λέσχες στη Λευκωσία και στη Λάρνακα και στο προσωρινό καζίνο στη Λεμεσό.

Σύμφωνα με τον Γιάννη Μαρκίδη, επικεφαλής του καταστήματος Λεμεσού του Συνδέσμου Εργαζομένων στις Κατασκευές, οι προειδοποιήσεις του Γαλατριώτη ήταν έγκυρες, αλλά δεν υπήρχαν ακόμη σημάδια εισροής εργαζομένων στη Λεμεσό.

“Στην πραγματικότητα, εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη εξειδικευμένων κατασκευαστών στη βιομηχανία”, ανέφερε ο Markides.

Η ζήτηση είναι ιδιαίτερα υψηλή για ορισμένα επίπεδα εμπειρογνωμοσύνης, όπως οι εργαζόμενοι σε ξυλοτύπους και οι σιδεράδες, καθώς πολλά από τα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη είναι νέα στο νησί και στο τοπικό εργατικό δυναμικό.

“Η προσέλκυση κατασκευαστών από το εξωτερικό θα ήταν ένα δώρο για εμάς”, πρόσθεσε ο Μαρκίδης, αναγνωρίζοντας ότι αυτό θα φέρει ωστόσο μια νέα άνοδο στις τιμές ενοικίασης.

Ωστόσο, αν χρειάζονται εξειδικευμένοι εργαζόμενοι από το εξωτερικό, όπως ισχυρίζεται ο Μαρκίδης, ή εάν το τοπικό εργατικό δυναμικό δεν επαρκεί για την κατασκευή προγραμματισμένων εξελίξεων, οι αυξανόμενες τιμές ενοικίασης θα αποτελέσουν πρόβλημα.

Εκτός από τη νέα αύξηση των τιμών από την προκύπτουσα αύξηση της ζήτησης κατοικιών, όπως προβλέπει ο Γκαλαταριώτης, το κόστος παραγωγής θα αυξηθεί επίσης, καθώς το κόστος της διαμονής θα χρειαστεί να χρεωθεί από την κατασκευαστική εταιρεία.

Σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Περιουσίας της Ρικς Κύπρου στις 30 Ιουνίου 2018, σε ολόκληρη την Κύπρο σε ετήσια βάση, οι επίπεδες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 18%, οι κατοικίες κατά 17,7% και τα γραφεία κατά 14,3%.

Τον Νοέμβριο, οι βουλευτές έδειξαν στοιχεία, σύμφωνα με τα οποία τα ενοίκια στην Κύπρο ήταν συγκρίσιμα – μερικές φορές ακόμη και υψηλότερα – με μερικές από τις πιο ακριβές πόλεις της Ευρώπης, όπως το Άμστερνταμ και τη Βαρκελώνη.

Το μέσο ενοίκιο στη Λεμεσό για ένα μονοκατοικία, όπου οι ενοικιαστές είναι συνήθως φοιτητές, ήταν € 590. Στη Λευκωσία, υπολογίστηκε κατά μέσον όρο στα € 560.

Στην Λεμεσό σχηματίστηκαν πολλές ομάδες δράσης για πολίτες, οι οποίες πραγματοποίησαν πολλαπλές διαδηλώσεις πέρυσι, για να διαμαρτυρηθούν για τις τιμές ενοικίου που συνόδευαν την κατασκευή πολυκατοικιών μετά την άνοδο, οι οποίες στοχεύουν στους υψηλότερους προϋπολογισμούς πλουσιότερων αλλοδαπών, ενώ οι τοπικοί μισθοί παραμένουν στάσιμοι με τους μισθωτές που συχνά αγωνίζονται να αντιμετωπίσουν.

Για να αντιμετωπίσει το ζήτημα των υψηλών ενοικίων, ανέφερε ο Γκαλαταριώτης, το υπουργείο Εσωτερικών συμφώνησε να εγκρίνει μια πρόταση που υπέβαλε ο Keve, σύμφωνα με την οποία θα παρασχεθούν κίνητρα για την ενθάρρυνση της κατασκευής πολυκατοικιών τα οποία θα διατίθενται μόνο σε νεαρά ζευγάρια και εργαζομένων.

Σε οικιστικές ζώνες στις περιφέρειες της Λεμεσού, οι οποίες είναι σχετικά φθηνότερες, ο Γαλαταριώτης εξήγησε ότι ο επιτρεπόμενος χώρος θα αυξηθεί κατά 30%, ενώ ο ελάχιστος χώρος για ένα στούντιο θα μειωθεί από 70 τετραγωνικά μέτρα σε 30, τιμές ενοικίασης.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες των κτιρίων θα απαγορεύονται να πωλούν για περίοδο οκτώ ετών, προκειμένου να αποφευχθεί ο ανταγωνισμός μεταξύ των εργολάβων, γεγονός που θα αυξήσει τις τιμές ενοικίασης.

Παρά το γεγονός ότι η συζήτηση επικεντρώνεται σε υψηλές τιμές ενοικίασης, ο Μαρκίδης ανέφερε ότι υπάρχει ένα ορισμένο επίπεδο παρερμηνείας στο παιχνίδι, καθώς «δεν είναι ακριβό το ενοίκιο στη Λεμεσό, είναι ότι οι μισθοί δεν πλησίαζαν αυτή την αύξηση της τιμής του ενοικίου. ”

Κατά γενικό κανόνα, ο Μαρκίδης είπε: “Οι στατιστικές της ΕΕ δείχνουν ότι για να είναι ο μισθός να είναι σε βιώσιμο ρυθμό, πρέπει να είναι περίπου το 25 με 30 τοις εκατό του μισθού ενός ενοικιαστή. Ποιος ξέρεις ότι κάνει € 2.400 το μήνα; ”

https://www.news.cyprus-property-buyers.com/2019/02/10/warnings-rent-rises-limassol/id=00155383