Τα ακίνητα της Κύπρου χτυπήθηκαν από την πανδημία

Ο τομέας των ακινήτων της Κύπρου θα υποστεί σημαντικό πλήγμα από την πανδημία του COVID-19, καθώς σε περιόδους αβεβαιότητας οι επενδυτές τείνουν να ελαχιστοποιούν τις συναλλαγές ακινήτων, υποστηρίζουν οι ειδικοί.

Με τον νέο κορωνοϊό να απειλεί να εγκαινιάσει άλλη μια ύφεση, μόλις 12 χρόνια μετά την τελευταία, οι επενδυτές τείνουν γενικά να είναι πιο δύσπιστοι και λιγότερο πρόθυμοι να προχωρήσουν σε συμφωνίες, ειδικά όσον αφορά τα ακίνητα.

Ο Νικόλας Ιωάννου, από το Τμήμα Μελετών & Αποτιμήσεων Ακινήτων των Ομίλων Danos/BNPRE, δήλωσε: «Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα σημαντική επιβράδυνση της αγοράς στην Κύπρο, ειδικά τώρα που έχει καταγράψει επίσημα κρούσματα κορωνοϊού».

Δήλωσε στη Financial Mirror ότι αυτό μπορεί να είναι καταστροφικό για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο, η οποία υποστηρίζεται κυρίως από ξένες επενδύσεις και ζήτηση, ένα αξιοπρεπές ποσοστό της οποίας προέρχεται από την κινεζική αγορά.

Αυτό επιδεινώνει τις καταστροφικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων σε μια συνεχή πτωτική τάση από την εφαρμογή αυστηρότερων κριτηρίων για το «Κυπριακό σύστημα διαβατηρίων» που εισήχθη τον Μάιο του 2019.

Ήδη η αγορά έχει αρχίσει να καταγράφει σημαντική πτώση στις πωλήσεις στην αρχή του έτους.

«Από τα 742 ακίνητα που πουλήθηκαν τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, το 30% πωλήθηκε σε μη κατοίκους της ΕΕ. Οι πωλήσεις σε μη κατοίκους της ΕΕ μειώθηκαν κατά 20%», είπε ο Ιωάννου.

«Προσθέστε σε αυτό τον τεράστιο όγκο της νέας προσφοράς που είτε μόλις εισήλθε είτε αναμένεται να εισέλθει στην τοπική αγορά τους επόμενους μήνες καθώς και τα χιλιάδες ακίνητα που οι τράπεζες έχουν ανακτήσει και πρέπει να διαθέσουν», πρόσθεσε.

Ο Ιωάννου είπε ότι η αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικίων, όπως η Airbnb, με χιλιάδες ακίνητα, αναμένεται να υποφέρει από ακυρώσεις χονδρικής αν συνεχιστεί η επιδημία. Ήδη έχουν αρχίσει να μπαίνουν ακυρώσεις.

Τα ενοίκια ακινήτων ενδέχεται να μειωθούν

Αυτό θα μπορούσε να έχει θετικό αντίκτυπο στα ενοίκια ακινήτων, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων της Airbnb θα μπουν στον πειρασμό να τα βάλουν στην αγορά μακροχρόνιων ενοικίων, πιέζοντας τα ενοίκια προς τα κάτω.

Όλοι αυτοί οι παράγοντες, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι η κυπριακή οικονομία στηρίζεται σθεναρά από τον τουρισμό, έναν κλάδο που αναμένεται να υποστεί τις μεγαλύτερες απώλειες.

«Υπάρχουν ισχυρά συστατικά για μια νέα ύφεση, η οποία είναι πλέον πιο δυνατή από ποτέ, παρά το γεγονός ότι βρισκόμαστε σε αχαρτογράφητη περιοχή», είπε ο Ιωάννου.

Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων Κύπρου, Γιώργος Μουσκίδης δήλωσε στη Financial Mirror ότι η κατάσταση με τον κορωνοϊό θα βλάψει σίγουρα τις πωλήσεις υψηλής ποιότητας καθώς εκτός από την αβεβαιότητα που επικρατεί στις αγορές, οι επενδυτές σε ορισμένες περιπτώσεις δεν μπορούν να ταξιδέψουν φυσικά στο νησί για να δουν πρώτα τα ακίνητα. -χέρι.

«Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι ένας μεγάλος αριθμός πωλήσεων μπορεί να τεθεί σε αναμονή».

Ο Μουσκίδης σημείωσε ότι θα επηρεαστούν και οι ντόπιοι αγοραστές, καθώς οι Κύπριοι που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για την οικογένειά τους θα καθυστερήσουν καθώς θα ενδιαφέρονται περισσότερο για την προστασία τους, παρά για μελλοντικά σχέδια για το σπίτι.

Υποστήριξε ότι τελικά, όλα θα εξαρτηθούν από το πόσο θα διαρκέσει η κρίση.

«Εάν οι αρχές καταφέρουν να περιορίσουν την εξάπλωση του ιού σύντομα, πιθανότατα θα εξετάσουμε το πάγωμα της αγοράς για δύο μήνες. Ωστόσο, αν αυτό συνεχιστεί περισσότερο, τότε μπορεί να επηρεαστούν και οι καλοκαιρινοί μήνες».

Είπε ότι θα χρειαστούν μερικές εβδομάδες για να μπορέσει να κάνει σαφείς εκτιμήσεις.

«Θα πρέπει να λάβουμε υπόψη τη γενική ζημιά που θα προκληθεί στην οικονομία».