Κυπριακή κατασκευαστική βιομηχανία απολαμβάνει μια αναβίωση
Η Ομοσπονδία Συνδέσμων Κατασκευαστών Οικοδομών Κύπρου (ΟΣΕΟΚ) λέει ότι τα πράγματα φαίνονται σαν οι προγραμματιστές βλέπουν ένα λαμπρό μέλλον καθώς μεγάλα έργα βρίσκονται σε εξέλιξη, ενώ άλλα αναμένεται να ανακοινωθούν.
Ο διευθυντής του ΟΣΕΟΚ, Φράγκος Προκόπας, δήλωσε ότι ο κλάδος γνώρισε ανοδική ανοδική πορεία που άρχισε το 2017 και συνεχίστηκε το 2018.
Είπε ότι ο Δείκτης Δραστηριοτήτων της Ομοσπονδίας έχει σημειώσει θετική τάση για πρώτη φορά από το 2010 και ανήλθε στο + 12%. Ο Δείκτης Δραστηριότητας μετράει το ποσοστό των προγραμματιστών που δήλωσαν ότι είδαν την επιχείρησή τους να αυξηθεί το 2017.
Εν τω μεταξύ, ο Δείκτης Κύκλου Εργασίας της Ομοσπονδίας που μετρούσε το ποσοστό των εργολάβων που δήλωσαν ότι το φορτίο εργασίας τους για το 2017 ήταν υψηλότερο από το κανονικό ή αναμενόμενο, μείον το ποσοστό εκείνων που δηλώνουν ότι είναι κάτω από τον κανόνα, σε -37%. Ο δείκτης βελτιώθηκε από -92% στο τέλος του 2013, ενώ το έτος βάσης ήταν το 2007
“Ωστόσο, αυτοί οι δείκτες δεν πρέπει να ληφθούν κυριολεκτικά, αλλά πρέπει να χρησιμοποιηθούν ως δείκτες και όχι ως μετρήσεις για το πόσοι προγραμματιστές είδαν στην πραγματικότητα να αναπτυχθούν οι επιχειρήσεις τους”, ανέφερε ο κ. Προκόπας.
Εξήγησε ότι πρέπει να δούμε την τάση του δείκτη.
“Για παράδειγμα, ο Δείκτης Δραστηριότητας τον Δεκέμβριο του 2013 ανήλθε στο -74%. Ήταν μια εποχή που πολλοί μικρότεροι προγραμματιστές έκλεισαν το κατάστημα. Τώρα βλέπουμε αυτούς τους μικρότερους προγραμματιστές, ξανανοίγοντας τις επιχειρήσεις τους και αναλαμβάνοντας έργα μαζί με μεγαλύτερους εργολάβους », δήλωσε ο Προκόπας.
Είπε ότι οι μικρότεροι κατασκευαστές αναλαμβάνουν υπεργολαβία από μεγαλύτερες επιχειρήσεις οι οποίες, λόγω απολύσεων και άλλων περικοπών κατά την κρίση του 2013, δεν διαθέτουν το απαραίτητο προσωπικό ή υποδομή για να αντιμετωπίσουν μεγάλα έργα.
Αλλά τώρα οι προγραμματιστές είναι μάλλον αισιόδοξοι όσον αφορά το μέλλον, καθώς μεγάλα έργα βρίσκονται στο στάδιο της προετοιμασίας ή αναμένεται να ανακοινωθούν.
“Τα δημόσια έργα είχαν τεθεί σε πάγο κατά τα προηγούμενα χρόνια και ο κλάδος προτίθεται τώρα να δηλώσει μεγάλα δημόσια έργα από την κυβέρνηση”, πρόσθεσε ο Προκόπας.
Μεταξύ 2013-2018, εκτός από τις οδικές εργασίες, δεν υποβλήθηκαν μεγάλα κατασκευαστικά έργα από το κράτος. Ο κ. Προκόπας ανέφερε ότι τα δημόσια έργα που πρόκειται να ανακοινωθούν σε συνδυασμό με την ανέγερση πολυάριθμων πολυκαταστημάτων στην ακτή της Λεμεσού και της Πάφου – τα οποία πρόκειται να ξεκινήσουν τα επόμενα χρόνια – θα δώσουν σημαντική ώθηση στον τομέα.
Ο Πρόποπος ενθαρρύνεται ότι ο τομέας άρχισε να απεμπλέκεται από την εξάρτησή του από έργα που σχετίζονται με το πρόγραμμα επένδυσης για την ιθαγένεια. Είπε ότι ο τομέας των κατασκευών επικεντρώνεται σήμερα σε δύο κύριες δραστηριότητες, εκτός από τα έργα πολυτελείας στη νοτιοδυτική ακτή της Κύπρου. Είπε ότι υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός κατοικιών που χτίζονται στην πρωτεύουσα.
“Στη Λευκωσία βλέπουμε να χτίζονται σπίτια όλων των μεγεθών, με μεγάλο αριθμό πολυτελών κατοικιών να μεγαλώνουν”, δήλωσε ο Προκόπας. Πρόσθεσε ότι στη Λεμεσό υπάρχει αύξηση της ζήτησης διαμερισμάτων, καθώς οι υπεράκτιες εταιρείες, που ασχολούνται με την έρευνα φυσικού αερίου, φέρνουν περισσότερους υπαλλήλους στην πόλη.
Ο Πρόποπος επιμένει ότι σημαντικό μέρος της δραστηριότητας του κλάδου επικεντρώνεται στη στέγαση υποστηρίζεται από στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, τα οποία δείχνουν ότι το 70,4% των 1.984 οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2018 ήταν για κατοικίες.
Επιπλέον, ενισχύοντας το επιχείρημα ότι η βιομηχανία στρέφεται προς την τοπική αγορά, εκδόθηκαν 744 άδειες οικοδομής για έργα στη Λευκωσία, μια αγορά στην οποία κυριαρχούν οι Κύπριοι αγοραστές.
Ένας αναλυτής ακίνητης περιουσίας είπε στο χαρτί ότι δεν έρχεται ως έκπληξη ότι ένα σημαντικό κομμάτι της δραστηριότητας αφορά την κατασκευή σπιτιών. “Είναι φυσικό ότι το βασικό εύρημα όλων των αναφορών που αφορούν τον τομέα είναι ότι ένα σημαντικό κομμάτι της δραστηριότητας της βιομηχανίας αφορά τη στέγαση”.
“Δεν πρέπει να εκπλήσσει το γεγονός ότι η Λευκωσία είναι ηγέτης των στατιστικών σχετικά με τις άδειες οικοδομής”, πρόσθεσε ο αναλυτής.
Παρόμοιες έρευνες διαπίστωσαν ότι η Λευκωσία έχει δει πωλήσεις ακινήτων από τα 1.200 το 2016 σε 1.485 το 2017.
Ο αναλυτής εξήγησε ότι οι στεγαστικές ανάγκες των ντόπιων βυθίστηκαν κατά τη διάρκεια της κρίσης, καθώς οι άνθρωποι ζούσαν με αβεβαιότητα των καιρών.
“Καθώς η οικονομία σταθεροποιείται, οι άνθρωποι αισθάνονται πιο σίγουροι ότι θα πάρουν υποθήκη, καθώς οι τράπεζες έχουν αρχίσει να δίνουν δάνεια ή να επενδύουν μετρητά που εξοικονομούν κέρδη τα τελευταία πέντε χρόνια”.
Ο αναλυτής δήλωσε επίσης ότι η σημαντική αύξηση του αριθμού των φοιτητών που φοιτούν στα πανεπιστήμια με βάση τη Λευκωσία έχει δημιουργήσει έλλειψη στέγης που έχει ωθήσει τη ζήτηση. Ότι, μαζί με τα διάφορα προγράμματα φοιτητικών σπιτιών που εκτελούνται, δημιουργείται ένας σημαντικός αριθμός πολυκατοικιών.
«Ενθαρρύνω ότι ο τομέας των κτιρίων ανακαλύπτει τον εαυτό του και γίνεται πιο διαφοροποιημένος και λιγότερο εξαρτώμενος από ένα είδος επένδυσης».
Μια λέξη της προσοχής
Ο βετεράνος ακτιβιστής ιδιοκτησίας Nigel Howarth δεν είναι τόσο πεπεισμένος για τον κλάδο που σημειώνει θετικά βήματα.
“Πιστεύω ότι υπάρχει μια άλλη φούσκα στο σχεδιασμό και το δίνω δύο ή τρία χρόνια πριν ξεσπάσει”, δήλωσε ο Howarth ο συντάκτης της Κύπρου