Χαμηλότερος ΦΠΑ επί της γης που αγοράζεται για πρωταρχική κατοικία
Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ προετοιμάζει νομοσχέδιο που απαλλάσσει από την καταβολή ολόκληρου του 19% Φ.Π.Α., αγορές μη αναπτυσσομένων γαιών με σκοπό την οικοδόμηση πάνω σε αυτό μιας πρωτεύουσας κατοικίας που κατέχει ο ιδιοκτήτης.
Επί του παρόντος, όταν κάποιος αγοράζει μια τελική κατοικία ή ένα διαμέρισμα ως κύρια κατοικία του, καταβάλλει ΦΠΑ 5%, ενώ η αγορά οικοπέδου για ιδιοκατοίκηση επιβαρύνεται με 19% ΦΠΑ.
Οι νομοθέτες ζήτησαν μια αλλαγή, υποστηρίζοντας ότι είναι άδικο για νεόνυμφοι που συνήθως είναι αγοραστές μη αναπτυγμένων γαιών όπου σχεδιάζουν να χτίσουν το αρχικό τους σπίτι.
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο που καταρτίζει το υπουργείο Οικονομικών, αυτοί οι αγοραστές θα πλήρωναν αρχικά τον πλήρη συντελεστή ΦΠΑ, αλλά στη συνέχεια θα τους επιστραφούν 14% ΦΠΑ, έτσι ώστε στο τέλος της ημέρας να πληρώσουν το 5% αυτών των συναλλαγών όπως όλοι οι άλλοι.
Ένας αξιωματούχος του υπουργείου Οικονομικών δήλωσε τη Δευτέρα βουλευτές ότι το νομοσχέδιο θα ολοκληρωθεί σε δύο εβδομάδες, οπότε θα υποβληθεί για επικύρωση στο υπουργικό συμβούλιο.
Μόλις περάσει ο νόμος θα έχει αναδρομική ισχύ, που ισχύει για τις αγορές που γίνονται από την 1η Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους.
Ο κρατικός προϋπολογισμός για το 2019 θα χρειαστεί επίσης να τροποποιηθεί για να συμπεριλάβει τις πρόσθετες δαπάνες από τις προβλεπόμενες εκπτώσεις ΦΠΑ.
Ο ίδιος υπάλληλος δήλωσε ότι δεν προέβλεψε επιπλοκές, καθώς οι πρόσθετες δαπάνες που προκύπτουν από την επιστροφή του ΦΠΑ θα ήταν σχετικά μικρές, δεδομένου ότι η χρηματική αξία των αγορών υποβαθμισμένων οικοπέδων από την αρχή του έτους είναι χαμηλή.
Ταυτόχρονα εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη σαφήνειας στο νόμο που ψηφίστηκε τον Νοέμβριο του 2017, ο οποίος επέβαλε 19% Φ.Π.Α. επί της πώλησης κτιρίων.
Ο νόμος αυτός ορίζει ότι ο ΦΠΑ θα επιβάλλεται σε όλες τις πωλήσεις οικοπέδων που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο οικονομικής δραστηριότητας.
Έμεινε στον φορολογικό επίτροπο να αποφασίσει, σε ατομική βάση, εάν μια συναλλαγή είναι εμπορική ή όχι.
Ορισμένοι βουλευτές παραπονιούνται ότι αυτή η ασάφεια αφήνει περιθώρια για κατάχρηση ή αθέμιτη μεταχείριση των αγοραστών.
Ο κ. Αβέρωφ Νεοφύτου δήλωσε ότι ορισμένες συναλλαγές αντιμετωπίζονται ως εμπορικές – οπότε επιβάλλεται φόρος κεφαλαίου 20 τοις εκατό – ενώ άλλοι υπάγονται σε φόρο εισοδήματος που μπορεί να φθάσει το 35 τοις εκατό.
Ένας τρόπος για να επιλυθεί το ζήτημα θα ήταν να εφαρμοστεί ένα ενιαίο επιτόκιο για όλες τις συναλλαγές, είπε.